1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "망골조각공원" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 도시지역, 상업용지(상업용지, 건폐율 70%이하, 용적률 900%이하), 지구단위계획구역(용암1택지개발지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6) 제시목록 외의 물건=본건1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건2) : 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타(판넬)지붕 3층 건물로외벽: 석재, 페인트 마감 등. 내벽: 페인트, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 및 플라스틱 프레임의 창임.
2) 이용상태=1층: 주차장 및 계단실,2층, 3층, 지하층: 근린생활시설로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 리프트설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=본건2) 건물은 등기사항증명서 상 위락시설 및 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 건축물대장 상 근린생활시설로 등재되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 리프트설비 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2번 목록 2층 전체, 제시외(2)
2016.08.09
미상
1억원 [월]월 250만원
있음
신OO
2번 목록 지하층 전체
미전입
미상
300만원 [월]월 100만원
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부와 차이 있음.(감정서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
1번 목록 지상에
(1). 조립식 판넬조 창고(소유 및 점유 미상)
(2). 조립식 판넬조 승강기실(소유자 소유, 임차인 이명숙 점유)
-. 2번 목록 지하층은 점포, 1층은 주차장 및 계단실, 2층, 3층은 점포로 이용중이며, 3층은 출입문이 열려있었고 오랫동안 영업을 하지 않고 방치된 상태로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "망골조각공원" 남동쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
